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巧用公积金贷款买房
来源:中国房地产信息网  发布时间:2015-12-28 16:39:15

今年以来全国30多个城市都陆续调整了住房公积金政策。本轮公积金政策调整有几方面主要变化:

1. 降低首付比例,部分城市首套房首付降至2成,二套房首付从4至6成降至2至5成不等。

2. 提高公积金贷款上限。

3. 部分城市对二套房不再有人均住房面积的限制。(对二套房的有关政策各地差异较大,具体需咨询当地公积金中心)

4. 支持异地贷款的城市增加,部分城市将异地贷款范围扩大到全国。

自2014年9月30号出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》以来,公积金贷款买房的利好消息不断。她理财认为,关于公积金贷款,你至少应当知道这些:

1. 连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。

2. 各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

3. 根据2014年9月30号出台的房贷新政,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四,最高可达千分之八。以100万的公积金贷款为例,取消4项收费最高可省8000元。

那么,公积金贷款?#24515;?#20123;小技巧呢?

1. 合理拉长贷款年限

公积金贷款有上限,所以?#28304;?#37096;分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率,所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路,她理财建议拉长公积金贷款期限,缩短商贷利?#30465;?#36825;样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款,15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。

2. 小两口申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大,她理财建议让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

3. 买房前提前停止租房提取公积金

她理财建议正在租房并?#20197;?#26102;没有买房打算的人?#24378;上?#20351;用公积金来负担房租,未来准备买房了,算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟,公积金贷款额度有上限,账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。

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