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购买二手房使用公积金贷款 需不需要办理评估?
来源:中国新闻网  发布时间:2014-5-9 10:01:29

    ◆市民周小姐

    我是3月份进入新单位的,并且当月就将公积金转到新单位。4月份开始,新单位就开始正常帮我缴纳公积金。但4月末,前单位给我电话说3月未扣款成功,要求我先转回原单位帮我补缴再转出。因此,我想了解一下,原单位要怎么帮我补缴公积金?

    中心回应

    与单位正式解除劳动合同前,单位应将拖欠职工的公积金给予补缴。住房公积金实际上就是单位和个人共同缴存的一?#39318;?#25151;专项储金,是一种住房保障制度,二者缴存的公积金均属职工个人所?#23567;?#21487;以说,住房公积金就是职工的一项住房工资。

    《条例》规定,任何单位?#21152;?#24403;按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或少缴。对于与职工解除劳动关系的单位,应将拖欠职工的住房公积金补齐,并且单位应在与职工解除劳动关系之日起30日内到管理中心或管理部办理职工住房公积金账户转移或封存。

    单位补缴住房公积金(包括单位自行补缴和人民法院强制补缴)的数额,可根据实际采取不同方式确定:单位从未缴存住房公积金的,原则上应当补缴自《条例》(国务院令第262号)发布之月(1999年4月)起欠缴职工的住房公积金。单位经济条件?#24066;?#30340;,也可从本市实行住房公积金制度之月(1993年7月)起补缴;单位在《条例》发布之前已缴存住房公积金的,可从单位建立住房公积金制度之月起补缴,也可从本市建立住房公积金制度之月补缴。单位未按照规定的职工范围和标准缴存住房公积金的,应当为职工补缴,补缴住房公积金的工资基数按应补缴期间职工每年的工资基数计算。单位不提供职工工?#26159;?#20917;或者职工对提供的工?#26159;?#20917;有异议的,市管理中心可依据市劳动、司法部门核定的工资,或市统计局公布的上年职工平均工?#22987;?#31639;。

    ◆市民黄小姐

    职工缴存的住房公积金如何计息?

    中心回应

    与银行存款要付给存款人利息一样,职工缴存的住房公积金也要由住房公积金管理部门支付利息。根据国家有关规定,住房公积金于每年6月30日结息,上年6月30日前归集的住房公积金按3个月整存整取存款利?#22987;?#24687;,上年7月1日至本年6月30日期间归集的住房公积金按活期存款利?#22987;?#24687;。

    ◆市民刘先生

    购买二手房使用公积金贷款,需不需要办理评估?

    我是3月份进入新单位的,并且当月就将公积金转到新单位。4月份开始,新单位就开始正常帮我缴纳公积金。但4月末,前单位给我电话说3月未扣款成功,要求我先转回原单位帮我补缴再转出。因此,我想了解一下,原单位要怎么帮我补缴公积金?

    中心回应

    “二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交?#20303;?ldquo;二手房”和商品房区别主要在于买卖主体和成交价格,商品房买方?#35805;?#20026;自然人,卖方是开发公司以法人身份出售,商品房的成交价格是根据土地分摊、建筑成本、各项政策性收费、附属配套设施分摊等构成;而“二手房”买卖主体均是自然人,成交价格是由买卖双?#32564;?#23450;;因此“二手房”买卖的价格和房地产实?#22987;?#20540;存有差距。

    住房公积金的安全问题关系到每个缴存人的切身利益,为确保住房公积金的安全,管理中心必须采取防范贷款风险的措施。在公积金贷款中房产价值是确定贷款额的重要因素,贷款风险的大小,很大程度?#20808;?#20915;于房产是否真实,价格是否合理。因此,对“二手房”须由具有?#25163;?#30340;评估机构对其真实价格进行评估是降低贷款风险的需要。

 

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